So sánh nhanh Soleil Ánh Dương với The Legend City Đà Nẵng.
So sánh theo những tiêu chí nhà đầu tư/khách mua thường quan tâm: Vị trí, quy mô & loại hình, chủ đầu tư & tiến độ, pháp lý/tính sở hữu, giá/thị trường cho thuê, tiện ích và điểm mạnh/rủi ro(những mục quan trọng nhất).
1) Vị trí:
– Soleil: Trên trục Võ Nguyên Giáp – Phạm Văn Đồng, sát biển Mỹ Khê — kiểu vị trí Resort, thuận lợi cho du lịch/ngắn hạn.
– The Legend City: Nằm ở khu trung tâm(Lô A20, gần Võ Văn Kiệt – Ngô Quyền – Lý Nam Đế), giao thông kết nối nội đô tốt hơn; vị trí phù hợp cả để ở lâu dài và thương mại.
*Tóm: Soleil = Vị trí bãi biển/nghỉ dưỡng; The Legend = Vị trí trung tâm đô thị/mixed-use.
2) Quy mô & loại hình sản phẩm:
– Soleil: Tổ hợp 4 tòa(khoảng 50–57 tầng), chủ yếu Condotel + Hotel; tổng diện tích ~2.2 ha. Dự án hướng thị trường khách du lịch.
– The Legend City: 2 tòa tháp mixed-use (căn hộ để ở + căn hộ dịch vụ/thương mại), ~11.2 kha đất, tổng số căn lớn (nguồn nêu ~800 căn cho tháp căn hộ + ~444 căn cho khối dịch vụ tùy nguồn). Thiết kế thiên về nhu cầu an cư và thương mại.
*Tóm: Soleil = Condotel/khách sạn cao tầng; The Legend = Căn hộ để ở + thương mại.
3) Chủ đầu tư & tiến độ:
– Soleil: Chủ đầu tư PPC An Thịnh; có phần đã vận hành, một số tòa hoàn thiện/đã bàn giao/đi vào khai thác, nhưng có lịch sử chậm tiến độ và điều chỉnh thi công theo báo cáo.
– The Legend City: Chủ đầu tư là VIPICO/CentralCons(đối tác quản lý triển khai) theo hồ sơ dự án; đang trong quá trình xây dựng/ra hàng(thông tin tiến độ biến động theo nguồn bán).
*Tóm: Cả hai có đơn vị uy tín trong hồ sơ nhưng cần kiểm tra tiến độ thực tế và lịch sử cam kết trước khi ký.
4) Pháp lý & hình thức sở hữu (điểm quan trọng):
– Soleil: Có giấy phép đầu tư, quy hoạch 1/500 và giấy tờ liên quan; condotel thường áp dụng hình thức sở hữu có thời hạn (ví dụ 50 năm) — điều này ảnh hưởng đến nhà đầu tư dài hạn.
– The Legend City: Là dự án căn hộ để ở + căn hộ dịch vụ; theo thông tin CĐT công bố có hồ sơ quy hoạch, giấy phép xây dựng; từng được công bố “sở hữu lâu dài” cho các căn hộ để ở (nhưng cần xem kỹ từng loại căn: căn hộ dịch vụ / hotel units có thể vẫn là thời hạn có hạn).
*Tóm: Nếu bạn ưu tiên sở hữu lâu dài, The Legend (căn hộ để ở) thường phù hợp hơn; nếu mục tiêu là thu nhập ngắn hạn / du lịch, Soleil (condotel với vận hành khách sạn) có lợi nhưng kèm rủi ro “quyền sử dụng có thời hạn”.
5) Giá bán & tiềm năng cho thuê (tóm tắt thị trường 2025):
– Soleil: Giá condotel ven biển thường cao trên m2 so với khu nội đô vì view biển; dự án thu hút khách du lịch, chính sách vận hành(ví dụ cam kết thuê/hợp tác với Wyndham) có thể hỗ trợ thu nhập cho chủ sở hữu.
– The Legend City: Giá dự kiến/bảng giá market (tham khảo) cho căn hộ ở trung tâm có mức khởi điểm khác nhau — một nguồn thị trường nêu khoảng từ 120 triệu/m² (tham khảo cập nhật 2025) — lợi thế là nhu cầu thuê dài hạn từ dân cư/tập thể doanh nghiệp.
* Tóm: Soleil có khả năng cho thuê ngắn hạn/holiday yield cao nhưng biến động theo mùa; The Legend ổn định hơn cho thuê dài hạn và có thể có giá trị tăng theo đô thị hóa.
6) Tiện ích & trải nghiệm cư dân/khách:
– Soleil: Tiện ích resort – sky pools, spa, nhiều bể bơi trên cao, trung tâm thương mại dưới khối đế, quản lý thương hiệu (Wyndham) → phục vụ khách du lịch.
– The Legend City: Tập trung tiện ích sống đô thị: trung tâm thương mại, gym, công viên, dịch vụ tiện ích cho cư dân — phù hợp gia đình và cư dân lâu dài.
7) Điểm mạnh(tóm tắt):
*Soleil:
– Điểm mạnh: Vị trí biển, thương hiệu vận hành (Wyndham), hấp dẫn khách du lịch → thu nhập ngắn hạn tốt.
*The Legend:
– Điểm mạnh: Vị trí trung tâm, sản phẩm phù hợp ở lâu, thị trường cho thuê dài hạn ổn định, đa dạng căn hộ.
8) Gợi ý cho từng nhóm nhà đầu tư:
– Nhà đầu tư tìm thu nhập ngắn hạn/du lịch(Rental yield cao mùa cao điểm) → Ưu tiên Soleil.
– Người mua để ở lâu dài/đầu tư cho thuê dài hạn → The Legend City thích hợp hơn(căn hộ sở hữu lâu dài, vị trí trung tâm).
– Nhà đầu tư muốn lướt giá/bán lại nhanh → So sánh biên độ lợi nhuận dự kiến, chính sách chiết khấu, và thanh khoản trên thị trường thứ cấp; vị trí biển (Soleil) đôi khi có sức hút cao nhưng thanh khoản phụ thuộc mùa và thanh khoản thị trường.
9) Nguồn tham khảo chính:
Bảng giá & cập nhật thị trường(nguồn thị trường 2025) – Căn Hộ Cao Cấp Đà Nẵng.
– Trang chính thức Wyndham Soleil: https://bdsvidieu.com/wyndham-soleil-da-nang/
– Trang chính thức The Legend City: https://bdsvidieu.com/the-legend-city-da-nang/
